02 — Юридические услуги
Юридическое сопровождение & получение разрешений.
Полное сопровождение — от первого осмотра участка до полученного на руки разрешения на строительство (Autorizație de construire, AC): берём на себя юридическую структуризацию, получение разрешений и весь путь согласований в строительстве, чтобы сделка никогда не буксовала.
РазрешенияЮридическая структуризацияAMLУправление проектомАнтеконтракты (antecontract)
Наш процесс — шесть чётких этапов.
Нажмите на любой этап, чтобы развернуть01Первичный анализ дела▼
02Юридическая структуризация объекта▼
03Подготовка договоров▼
04Подача заявки на получение разрешения▼
05Институциональное сопровождение▼
06Финальное получение разрешения▼
Семь услуг, одно досье.
01
Антеконтракты (antecontract) и обещания продажи
Составление антеконтракта (antecontract), двустороннего обещания (promisiune bilaterală) и условий о задатке (arvună) (Гражданский кодекс RM Art. 624 / 631–633). Полная защита обеих сторон до нотариального акта.
AntecontractEarnest moneyResolutory clauses
02
Договоры посредничества в сфере недвижимости
Двухэтапный договор — бронирование + финальная сделка. Условия эксклюзивности, структурированная комиссия и встроенное соответствие требованиям AML.
IntermediationExclusivityTwo-phase contract
03
Юридическая структуризация объекта
Проверка реестра недвижимости · Снятие обременений · Кадастровая регистрация (cadastru) · Разделение (parcelare) / объединение участков · Изменение назначения земли.
Land registryParcellingRegistration
04
Разрешение на строительство (Autorizație de construire, AC)
Полное досье для AC: PUZ (Plan Urbanistic Zonal) / PUD / CU · Согласования (avize) от пожарной инспекции, органов охраны среды, дорожных и коммунальных служб · Полная подача и институциональное сопровождение.
Building permitPUZClearances
05
Градостроительный сертификат (Certificat de urbanism, CU) и изменение назначения земли
Первичный градостроительный сертификат (Certificat de urbanism, CU) · Изменение функции земли · Градостроительная документация · PUZ (Plan Urbanistic Zonal), инициированный инвестором.
Urban certificateLand-use changePUZ
06
Декларации AML и банковский комплаенс
Декларации об источнике средств · Соответствие AML/KYC при открытии счёта · Подготовка банковского досье · Полный аудиторский след соответствия.
AMLKYCSource of funds
07
Дарения, наследование и передача активов
Обещания дарения (antecontract дарения) · Передача активов · Анализ рисков принудительного исполнения · Наследственное планирование в отношении недвижимости.
DonationInheritanceAsset transfer
Какие документы вам нужны?
Выберите тип услуги
Покупка недвижимости / земли
Разрешение на строительство (AC)
Градостроительный сертификат
PUZ (по инициативе инвестора)
AML / банковский комплаенс
PDF по каждой услуге формируется по запросу
Покупка недвижимости / земли
- Титул собственности (titlu de proprietate / договор купли-продажи)
- Обновлённая выписка из кадастрового реестра (extras CF)
- Кадастровый план, заверенный OCPI
- Справка об отсутствии налоговой задолженности
- Документы, удостоверяющие личность всех сторон
- Декларация об источнике средств (sursă de fonduri, AML)
Ориентировочные сроки по каждой процедуре.
| Procedure | Estimated duration |
|---|---|
| Антеконтракт (antecontract) + проверка кадастрового реестра | |
| Градостроительный сертификат (CU) | |
| Разрешение на строительство — стандартное | |
| Разрешение на строительство — сложный / крупный проект | |
| PUZ по инициативе инвестора |
Сроки зависят от загруженности Primăria Chișinău, OCPI и соответствующих государственных учреждений. Olimp активно ведёт сопровождение, чтобы свести задержки к минимуму.
Почему сроки затягиваются — и как мы это предотвращаем.
Большинство досье буксует из-за того, что поступает неполным. Olimp формирует полный пакет до подачи — каждый документ проверен, каждое согласование выстроено по очерёдности — так что первая подача становится последней.
01Заранее проверяем каждый документ прежде чем досье покинет наш офис
02Выстраиваем согласования параллельно там, где это допускает процедура
03Выделенное контактное лицо для сопровождения в каждом учреждении на всех этапах
Часто задаваемые юридические вопросы.
В чём разница между антеконтрактом (antecontract) и обещанием продажи (promisiune de vânzare)?
+Что происходит, если продавец отказывается завершить сделку после антеконтракта?
+Сколько времени занимает получение разрешения на строительство в Chișinău?
+Можете ли вы провести изменение назначения сельскохозяйственной земли на intravilan?
+Начните — Юридическое сопровождение и авторизация
Доверьте нам каждую печать.
Расскажите нам об объекте и сделке. Мы подтвердим объём работ, сроки и гонорар в течение трёх рабочих дней — а затем возьмём на себя весь процесс авторизации, чтобы вы могли сосредоточиться на инвестиции.